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香港商用樓交投額跌至11年最低 內地投資者有回歸跡象

數據顯示,該季香港商業房地產交易額跌至11年最低季度額,但有跡象顯示內地投資者有重回市場展開投資活動。
2020-10-07 3hk香港自由行 中國新聞網 閱讀: [復制網址]
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美國商用房產投資公司世邦魏理仕發布2020年香港第三季商用樓市場評估。數據顯示,該季香港商業房地產交易額跌至11年最低季度額,但有跡象顯示內地投資者有重回市場展開投資活動。


  根據該公司的數據統計,2020年第三季的商業房地產投資交易額跌至2009年第一季以來的最低季度總額,僅44億港元,而內地投資者在其中購入了22億港元的商業物業,占整季交易額的一半。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,較低的融資成本及有限的商業房地產新供應,加上價格已經出現較大折讓,將會繼續吸引投資者對香港物業的興趣。


  但是他也表示,雖然過去數月有大量資金流入,但大手物業投資市場仍然疲軟。受疫情和地緣政治不確定性的影響,年底前交易額明顯反彈的機會較低。


  甲級寫字樓方面,租賃活動較前一季有所改善,按季增加25%,但需求仍然疲弱??罩寐世^續按季上升0.8個百分點至9.6%。


  核心街鋪整體租金按季下跌5.7%,較上季有略微加快。當季,有國際品牌繼續縮減店面范圍,香港包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角四個核心商業區空置率升4.8個百分點至18.3%。


  該公司香港顧問及交易服務商鋪資深董事溫運強表示,在采取多項社交距離防疫措施的情況下,零售商繼續保持謹慎的態度。但是,若疫情在第四季繼續受控,預期該季的零售租賃活動將略有回升。


  受歐美經濟體需求疲弱,商貿總額下降影響,工業商廈租賃需求仍然疲弱。世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示,物流營運商在2020年第三季繼續尋求可以節省成本的選擇。但是,隨著科技公司、電訊營運商、食品和網上零售商的業務擴張,市場對數據中心和凍倉的需求仍然強勁。


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