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戴德梁行:香港第三季物業投資淡靜 大額成交由內地投資主導

戴德梁行表示,第三季物業投資市場由內地投資者主導促成過半數的大額成交。住宅市場樓價仍受壓,預計全年樓價跌幅維持約10%。
2020-09-09 3hk香港自由行 中國新聞網 閱讀: [復制網址]
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戴德梁行8日召開網上記者會,回顧今年第三季香港住宅及物業投資市場。戴德梁行表示,第三季物業投資市場由內地投資者主導促成過半數的大額成交。住宅市場樓價仍受壓,預計全年樓價跌幅維持約10%。


  第三季物業投資市場仍然淡靜,本地及海外投資者維持觀望。截至9月8日,物業投資市場錄得32宗1億港元以上的大額交易,其中僅10宗為商用物業交投。戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,鑒于市場氣氛未見改善,預料物業投資市場成交量及成交金額將跌至十年低位。


  而近月商用物業需求偏軟,大部分本地及國際投資者保持觀望態度,但內地投資者相對活躍,主導本季超過半數的大額成交。


  本季工業物業交投較其他物業市場活躍,主要來自全棟工業大廈買賣,高偉雄分析指由于零售商鋪、寫字樓的租金下調,而工業大廈租金相對平穩,且單價較便宜,令不少投資者轉向這類投資機會。


  住宅市場方面,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,受第三波疫情影響,8月住宅成交量按月下跌29%,預計到9月成交量將有機會反彈。


  不過,陶汝鴻認為樓價受壓因素仍然存在,包括失業率、經濟增長率、出口數字等。有經濟學家預測失業率將在年末進一步上升至7%,而經濟表現也比預期差。


  從具體案例來看,香港較為熱門的屋苑,如太古城、第一城、杏花村等,價格下跌都較為明顯,以太古城為例,年初迄今樓價下跌了8至9個百分點,而與去年同期相比,則有雙位數跌幅。


  綜合上述因素,陶汝鴻預計,第四季熱門屋苑的樓價跌幅應該維持5%左右,全年樓價跌幅約10%。


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